第一章 招标公告

芯马产业园年封测100亿片集成电路项目宿舍设计施工运营一体化招标公告

1.招标条件

本招标项目芯马产业园年封测100亿片集成电路项目，已由******改革局以2104-330481-04-01-440069批准建设，招标人为******有限公司，建设资金由招标人自筹。项目已具备招标条件，现对该项目的宿舍设计施工运营一体化进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1建设地点：海宁市******街道沧海路东侧、经都六路南侧的芯马产业园。

2.2项目概况：本项目总装修面积约14921.74平方米。本次招标主要区域为1F、2F-14F公区及宿舍套房的精装修设计、施工及后期招租及运营管理等，负责本工程施工以及与之有关的报告编制、验收和结算资料整理、工程缺陷责任期内的缺陷修复和保修服务等。施工内容包括1F、2F-14F公区及宿舍套房的精装修等内容，具体详见招标文件及相关资料。本项目建设招标估算约xxxx万元

2.3招标范围：

2.3.1工程设计，包括：

本项目涉及区域为1F、2F-14F公区及宿舍套房的精装修所涉及到的全部设计，包括方案设计、初步设计、施工图设计及施工过程中的配合服务等，设计成果必须满足图审及各类报批审查。

2.3.2工程建设，包括：

施工图范围内所有工程（工程设计范围内的精装修、软装等所有工程）的施工、完成工程内容包含所有的专项工程、配套工程和验收、移交、资料归档备案和缺陷责任期内保修服务等工作。

工程涉及的所有材料及设备的采购、保管、安装和调试等工作；包含软装等涉及本项目建设所有的采购。

工程总承包或牵头单位须负责与专业工程承包人及材料供应商的联系、配合、服务、协调和管理，并提供施工条件、相关设施、安全管理及统筹进度、质量、安全、文明施工、资料管理等直至完成政府质监部门竣工验收。工程总承包单位必须按规定提交完整的技术档案和施工管理资料提供给发包人，并配合发包人办理建设工程档案移交工作及竣工归档、备案手续。

2.3.3项目运营服务，包括：

1.对宿舍统一管理运营，且必须有宿舍（公寓）管理软件系统等。

2.为项目提供专业的人才宿舍管理服务并组建专业的管理运营团队，人员不得少于6人。

3.提供专业的宿舍运营服务，提供客户带看、签约、办理入住等；办理退房手续并提供退房检查等。做好客户维护及管理、合同管理、公安报备等工作。

4.提供客户服务工作，日常收缴房租水电等费用、处理基础维修和保洁服务；

5.******银行合作拥有完善支付的系统；

6.******居住人才业余生活等社区活动；

7.提供固有资产管理服务，对固有资产进行日常检查、登记等工作；

8.为项目提供专业运营收益阶段方案，力争实现收益最大化。

2.3.4项目管理，包括：

对各分包单位、供应商的管理协调等实施过程中承包人应承担的项目管理服务。

2.3.5项目运营期：运营期自交付使用之日起5年。

3.质量标准

设计质量标准：符合现行设计规范、规程和有关政策、法规及发包人要求；施工质量标准：合格。

4.工期

设计、施工总工期：120日历天。

5.投标人资格要求

5.1本次招标要求投标人须要求投标人须具有公寓或酒店等运营管理经验，同时具有设计综合类甲级资质或建筑工程专项设计乙级及以上资质或建筑装饰工程设计专项乙级及以上资质，且要求具备建筑装修装饰工程专业承包二级及以上资质（对应资质应在“浙江省建筑市场监管公共服务系统”上资质动态核查结果处于“合格”状态）。业绩要求详见招标公告资格后审要求 ，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力，其中，投标人拟派施工项目负责人须具备建筑工程一级注册建造师执业资格，具备有效的安全生产考核合格证书。

5.2本次招标接受联合体投标，如为联合体投标的，只接受最多由3家单位（1家运营企业、1家设计单位、1家施工单位）组成的联合体，联合体牵头人为运营企业。联合体协议书中应明确联合体各方权利和义务，联合体各方不得再以自己名义单独投标，也不得组成或参加其他联合体在同一项目中投标。

5.3单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

5.4与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。

5.5投标单位应熟悉掌握本单位建造师投标及中标情况，如在投标截止日存在在其他任何在建合同工程（在建合同工程的开始时间为合同工程中标通知书发出日期，或者不通过招标方式的则以合同签订日期为开始时间，结束时间为该合同工程验收合格或合同解除日期）担任项目负责人（包括工程总承包项目中的施工负责人）的，不得以拟派项目负责人的身份参加本次投标。

6.招标文件的获取

6.1本项目招标文件（含图纸）和补充（答疑、澄清）、修改文件以网上下载方式发放浙里公共资源交易数字化交易平台（海宁）。

6.2招标文件下载网址：潜在投标人登录******:8081/TPBidder/memberLogin自行下载招标文件。

6.3招标文件网上下载时间：2025年xx月xx日至2025年xx月xx日xx时xx分。

7.投标文件的递交

7.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2025年xx 月xx日xx：xx，电子招标投标交易平台：浙里公共资源交易数字化招标交易平台（海宁）。本项目采用远程不见面开标方式，无需提供纸质投标文件，投标人无需至开标现场，开标地址：******:8081/BidOpening_new/bidhall/default/login.html。投标人应在招标文件规定的投标文件提交截止时间前通过浙里公共资源交易数字化招标交易系统相对应栏目将投标文件上传完毕。

7.2逾期上传的或者未上传至指定平台的投标文件，招标人不予受理。

8.发布公告的媒介

本次招标公告在浙江江南要素交易中心（嘉兴市公共资源交易网（海宁））******:8081/TPBidder/memberLogin和浙江政务服务网******上发布。

9.其他

******委员会对投标文件的评分、比较或者推荐候选人的行为（包括但不限于在评标场所附近围堵评标专家，向经过的评标专家发短信、打招呼、递纸条、耳语暗示等其他施加不正当影响的行为），都将导致其投标被否决，并没收投标保证金。

10.联系方式

招标人：******有限公司   招标代理机构：******有限公司

地    址：******街道胜利路8号     地   址：海宁市皮革城大厦703

邮    编： 314419                          邮    编：  314400          

联 系 人：徐女士                           联 系 人： 周先生          

电    话： 0573-******                   电    话：******（移动固话，市府网597842）   

传    真：                                 传    真：      

2025年xx月xx日