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北京市昌平区北七家镇东二旗村山姆商场地下社会停车场车位租金评估比选公告

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2025-07-28

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标的基本信息

项目编号	ZJ2025BJ******
项目名称	北京市昌平区北七家镇东二旗村山姆商场地下社会停车场车位租金评估比选公告
所需服务	其他
投资审批项目
项目规模
项目所在辖区
项目业主	北京市昌平区交通局
审批项目资金来源	财政性资金
服务金额（万元）	18.000000
星级评价	无
比选报名及响应材料递交方式	线上报名,线下递交文件
比选报名及响应材料递交地点	北京市昌平区交通局4楼409
比选响应材料递交截止时间	2025年07月28日 17时00分

交易方式比选服务时限

自合同签订之日起30日内提交正式评估报告。

资质（资格）要求

1.符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：

具有独立法人资格，持有有效营业执照；具备房地产估价机构备案证书或资产评估资质；2022年至今无重大违法记录及行政处罚。

2.专项业绩要求：近三年（2022-2024年）完成至少2个北京市公共停车场租金或不动产评估项目；项目负责人需具备注册房地产估价师资格。

3.信用要求：未被列入“信用中国”失信被执行人、重大税收违法名单；未在“中国政府采购网”存在严重违法失信记录。

4.本项目不接受联合体投标。

金额说明

非必填。如需对服务金额进行补充说明的可填写。

公告说明

非必填，项目单位根据项目情况对该项目进行具体说明。

有无回避情况

非必填。该项目是否存在需要中介机构回避的情况，若有回避情况填写回避单位的名称即可；若不涉及具体情况说明，可填写“无”。

项目内容

根据《北京市机动车停车条例》《北京市定价目录》等相关规定，需对停车场车位租金进行专业评估，为政府定价决策提供依据。具体工作内容如下：

（一）制定评估方案：

明确评估范围（含车位数量、区域分布等）、评估方法（市场比较法、收益还原法等）、技术路线及时间进度。

（二）市场调研与数据采集：

分析停车场区位、设施条件、客流特征等影响因素；采集运营成本数据（管理费、维护费、能耗费等）。

（三）租金评估分析：

基于市场数据和成本构成，测算合理租金区间；进行敏感性分析和可行性论证；比选多种定价方案并提出建议。

（四）编制评估报告：

评估过程及方法论说明；市场调研数据及分析结论；租金测算模型与结果；最终建议租金标准及依据；风险评估与配套实施建议。

（五）服务期限：

自合同签订之日起30日内提交正式评估报告。

项目编号	ZJ2025BJ******	项目名称	北京市昌平区北七家镇东二旗村山姆商场地下社会停车场车位租金评估比选公告
所需服务	其他	投资审批项目
项目规模		项目所在辖区	昌平区
项目业主	北京市昌平区交通局	审批项目资金来源	财政性资金
服务金额（万元）	18.000000	星级评价	无
比选报名及响应材料递交方式	线上报名,线下递交文件	比选报名及响应材料递交地点	北京市昌平区交通局4楼409
比选响应材料递交截止时间	2025年07月28日 17时00分
交易方式	比选
服务时限	自合同签订之日起30日内提交正式评估报告。
资质（资格）要求	1.符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：具有独立法人资格，持有有效营业执照；具备房地产估价机构备案证书或资产评估资质；2022年至今无重大违法记录及行政处罚。 2.专项业绩要求：近三年（2022-2024年）完成至少2个北京市公共停车场租金或不动产评估项目；项目负责人需具备注册房地产估价师资格。 3.信用要求：未被列入“信用中国”失信被执行人、重大税收违法名单；未在“中国政府采购网”存在严重违法失信记录。 4.本项目不接受联合体投标。
金额说明	非必填。如需对服务金额进行补充说明的可填写。
公告说明	非必填，项目单位根据项目情况对该项目进行具体说明。
有无回避情况	非必填。该项目是否存在需要中介机构回避的情况，若有回避情况填写回避单位的名称即可；若不涉及具体情况说明，可填写“无”。
项目内容	根据《北京市机动车停车条例》《北京市定价目录》等相关规定，需对停车场车位租金进行专业评估，为政府定价决策提供依据。具体工作内容如下：（一）制定评估方案：明确评估范围（含车位数量、区域分布等）、评估方法（市场比较法、收益还原法等）、技术路线及时间进度。（二）市场调研与数据采集：分析停车场区位、设施条件、客流特征等影响因素；采集运营成本数据（管理费、维护费、能耗费等）。（三）租金评估分析：基于市场数据和成本构成，测算合理租金区间；进行敏感性分析和可行性论证；比选多种定价方案并提出建议。（四）编制评估报告：评估过程及方法论说明；市场调研数据及分析结论；租金测算模型与结果；最终建议租金标准及依据；风险评估与配套实施建议。（五）服务期限：自合同签订之日起30日内提交正式评估报告。