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上海浦东发展银行总行2025-2027年度押品数据服务项目采购供应商征集公告-征集公告

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信息时间：

2025-07-14

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******银行总行

2025-2027年度押品数据服务项目

采购供应商征集公告

一、征集时间：2025年7月14日- 7月16日

二、项目需求

为保障押品内评估值应用落地、在押品准入端实施风险分类管理、提升房产类押品贷后重估效率、加大全国房地产价格变化的监测力度，防范房产价值下跌风险，拟对外采购房产类交易数据，完成房产类内部评估模型的操作，并通过外采批量重估服务的模式对零售房产类押品进行重估，及时监测房产类押品的价值波动风险。具体如下：

	服务项目	拟采购的数据/服务要求
序号	服务项目	拟采购的数据/服务要求
1	外评机构管理平台服务功能	1）在线外评业务的派单及收单管理； 2******银行方的数据保密要求，能配合行方做好系统对接、测试以及日常运维、优化工作； 3）基于派收单流程的增值服务（流程优化、风险防控、效率提升等，不限）
	楼盘小区信息及样本案例	1）行方需要采购外部楼盘小区基础信息和交易样本数据，构建房地产样本库，以管理可比案例，并持续更新和维护样本数据，支持市场比较法取样的估值应用。 2）小区信息返回内容主要包括（但不限于）：城市、行政区、小区名称、小区地址、建筑类型、片区、建成年代等。 3）样本案例案例数据字段主要包括（但不限于）房屋所在小区、位置信息、房屋类型、建筑类型、室内结构、房屋面积、房屋户型、房屋所在楼层、房屋所在楼高、房屋主要朝向、房屋建造年代、剩余土地使用年限、房屋装修程度、房屋权属、房屋挂牌价格、信息发布时间等字段。 4）城市覆盖不少于300个城市（三线及以上）
	指数数据	1）据押品的类型，所在城市、行政区提供对应的价格指数数据，价格指数每月提供一次。商业、办公、土地的价格指数覆盖到城市，二手住宅的价格指数则覆盖到行政区。 2）城市覆盖不少于300个城市（三线及以上）
	小区均价数据	1）覆盖城市不少于300个，小区数量为60万个，每月提供一次，系统对接方式； 2）能提供行方押品所涉及小区的均价数据，具体主要字段包含：省、市、区（县）、小区名称、小区地址、均价日期、小区均价等。
2	楼盘评级	1******银行在押品估值审批、定额的场景中，使用楼盘评级结果监测、预警，并可以对不同评级押品赋予差异化的贷款额度及审批流程。 2）供应商计算评级结果应包含并不限于以下维度数据：楼盘自身品质、楼盘周边配套、楼盘市场活跃度、楼盘区域位置等。 3）覆盖城市不少于150个，预估数量为10万笔 4）系统层面对接
	快速变现价值	1******银行在房产押品估值审批、定额时提供底线贷款额度的参考与预警。 2）覆盖城市不少于150个，预估数量为10万笔 3）系统层面对接
	法拍案例数据服务	1）楼盘法拍案例，主要字段如下：省/直辖市城市县/区楼盘楼栋房号售卖状态建筑面积楼层成交价评估价市场价出价次数开拍时间 *结束时间围观次数设置提醒人数报名人数起拍价加价幅度类型（拍卖/变卖）房屋用途结束原因标的名称 2）覆盖城市不少于150个 3）系统层面对接
3	批量房地产价值重估	1）通过系统对接，采购******银行风险管理需求。该服务包括对行方数据的基本标准化操作，以满足批量重估需求； 2）预估150-200万笔； 3）需要由有资质的评估机构出具价格说明函之类的材料。
4	区域房地产市场评级	1）覆盖行政区不少于1800个，每个行政区每年度提供2次（或不低于2次）评级结果
4	市场监测	1）需要采购以下数据：土拍数据、新房预售数据、新房交易汇总数据。主要字段如下：土拍数据字段：城市、地块名称、地块编号、区县、板块、土地位置、用地性质、出让方式、成交状态、容积率、成交日期、详细规划、规划建筑面积、建设用地面积、截止日期、公告日期、公告编号、起始日期、起始价、推出楼面价、推出每亩价、成交日期、成交楼面价、成交每亩价、溢价率、受让单位、保证金、保障房类型、推出特殊政策、成交特殊政策等。新房预售数据：城市、项目名称、区域、板块、开发商、物业类型、预证时间、预证号、预证套数、预证面积等。新房交易数据：省份、城市、月份、商品住宅成交面积、商品住宅成交面积同比、商品住宅成交面积环比、商品住宅成交套数、商品住宅成交套数同比、商品住宅成交套数环比、商品住宅成交均价、商品住宅成交均价同比、商品住宅成交均价环比、商品住宅成交金额、商品住宅成交金额同比、商品住宅成交金额环比等。上述数据要求覆盖城市含盖国内主要一级及二级城市。 2）36家一级分行（拉萨除外）以及杭州、宁波、南京、广州、郑州、济南、武汉、青岛、太原、长沙、合肥、石家庄、福州辖内二级分行楼盘维度新房成交数据。
5	房产在线估值查询	1******银行潜在客户提供实时查询抵押物价值服务。通过互联网数据专线对接模式向采购人提供全行精确到户的在线实时估价服务，服务内容包括普通住宅物业（不包括别墅、办公商业类物业）单位总估价、单价。 2）覆盖城市不少于300个，预估年度查询量为15万笔

（一）服务团队资质及管理要求

投标人应为采购人项目所需配备专业的项目服务团队，项目经理及技术人员组成人员应具备为其他金融机构同类型项目服务的经验。投标人配备的项目服务团队需要能满足采购人相应系统对接开发、实施、运维、培训和售后服务等服务，明确各人的职责范围。为确保项目正常运转，投标人关键岗位人员变动应提前10天告知行内，新加入的成员工作经验不低于替换前项目成员。

（二）业务要求

1、服务方案要求

投标人应提供能够实现项目范围所有工作内容的建议、思路和方案，包括但不限于以下内容：

（1）对项目及项目范围的理解

（2）项目内容总体架构

（3）对本规范书项目范围的满足情况。

（4）具体实施方案（服务内容、数据对接方案、对接后的日常业务期间运维方案等）介绍。

2、服务质量保障措施

（1）投标人应提供数据质量控制相关措施，包含数据覆盖度、数据准确性、数据更新机制、数据交付机制等。

（2）投标人应提供项目过程管理保障机制，包含人员安排的合理性，公司内部管理制度等。

（3）投标人应提供项目沟通机制。

（4）投标人应提供项目实施技术支持方案。

3、应急预案

（1）日常响应维护时间

供应商需提供全天7×24小时快速、优质的实时响应服务。如因技术维护需暂停对外服务，须提前5个工作日书面通知我行；如因非采购人原因产生故障导致中断对外服务，须第一时间通知我行，并及时进行抢修确保恢复对外服务。

（2）日常维护和升级

对后台支撑系统进行日常维护和必要的升级，确保产品稳定安全运行；如果维修维护工作将会影响到为我行提供服务的，须在维护开始的五个工作日之前以电子邮件方式通知我行联系人。如确属客观因素导致系统服务中断，应当及时通知我行。如采购方系统升级需要新版本API，供应商应免费提供适配的API版本并配合测试。

（3）现场服务

如出现系统问题，影响我行业务运作的，如有现场服务必要的，应按照采购人要求到达现场并恢复服务正常。

（4）紧急事件响应

供应商应制定完善的紧急事件方案（包括响应措施和具体流程），以应对项目实施过程中可能会出现的突发事件。

4、实施计划要求

中标供应商在收到中标通知书起30个日历日内完成数据服务接口的准备、开发、联调、上线工作。若招标人因项目实施情况、政策需求、外部因素等原因，需要对项目实施计划进行调整，中标供应商要以调整后的时间要求执行。

5、交互文档要求

本项目实施过程中需要提交的交付件包括但不限于以下内容：

（1）外部数据服务产品

（2）接口文档

（3）数据字典

（4）外部数据开发过程中要求的其他文档

6、验收标准与方法

投标人在完成项目成果交付后，需向采购人提出验收申请，采购人组织进行项目成果的审查、确认工作，对于不满足要求的交付物要求整改，公司及时予以整改、修订、完善。具体验收内容如下：

（1）验收对象：文档

（2）验收方法：审查

（3）验收通过标准：数据服务系统联调、联测成功，且能够正式提供数据服务，投产后数据服务质量与测试时结果无重大偏差。

7、保密要求

（1）投标人在订立合同过程中知悉的商业秘密、版权、专利等，无论合同是否成立，不得泄露或者不正当地使用。泄露或者不正当地使用给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。保密责任不因合同履行完毕而解除。

（2）在合同生效后，采购人向投标人提供的不能从公共渠道取得的信息均构成提供方的保密信息，投标人除非以履行合同为目的，不得向任何第三方披露或许可任何第三方使用该等保密信息。

（3）投标人应当告知并以适当方式约束相关人员或公司、公司分支机构，在合同履行期内及合同目的达成后或人员离职后仍在保密期限内承担保密义务。如投标人相关人员或公司、公司分支机构等泄露保密信息，投标人应承担违反保密义务的法律责任。

8、培训要求

投标人应提供详细的培训计划，确保系统的正常运行。

（三）服务供应安排

本项目入围/服务后服务期限3年，中标供应商在收到中标通知书起30个日历日内完成数据服务接口的准备、开发、联调、上线工作。如在30日内不能完成上述工作的中标供应商，甲方有权更换供应商，并不承担任何费用损失。中标供应商应根据招标人的要求的地点进行项目实施，服务过程中产生的报价之外的费用由中标供应商负责。

三、供应商基本资质要求

（一）通用资质要求

1.具有独立承担民事责任的能力；

2.具有良好的商业信誉和上年度经审计的财务会计报告；

3.具有依法缴纳税收和社会保障资金的记录；

4.具有响应相关采购品目应具备的资质条件、经营范围等；

5.近3年内，在经营活动中没有重大违法记录、无重大事故。供应商及其法定代表人在近3年内无行贿犯罪记录。

（二）特定资质要求

序号	特别资质要求	对应的采购需求内容
1	自2022年1月1日起至今(以合同/协议签订日期为准)******银行有过至少1个押品数据服务相关实施案例，提供合同或订单复印件。	数据服务需求

四、供应商报名提交资料

1.基本信息请在注册我行供应商门户时提供。

注册材料	境内企业	境内机构	境外主体
营业执照	营业执照	事业单位法人证/律所职业资格证/其他机构登记证明	商业登记证明
承诺声明及授权书（含廉洁自律承诺函）	√	√	√
供应商声明	√	√	√
法人身份证/护照	√	√	√
企业介绍	√	√
上年度财报（因有特殊情况，如非上市公司没有强制审计、成立不满1年或其他原因等，可情况说明代替）	√	√	同等证明材料
税收及社保缴纳记录（近6个月任一期）	√	√	同等证明材料
资质材料（注册环节非必传）	√	√	√
案例材料（注册环节非必传）	√	√	√